中介连夜签单、购房者旅途中交定金，北京某楼市项目：或收回折扣 ——楼市热度飙升

9月29日晚，一项重要政策变动搅动了北京的夜晚，房产界迎来了一波不眠之夜。央行与国家金融监督管理总局联合发布公告，宣布个人住房贷款的首付比例将不再区分首套与二套，统一降至不低于15%，同时决定对现有房贷利率实行批量调整。此消息甫一传出，北京紧随其后，于30日晚宣布放宽限购政策，并配套推出房贷利率下调、首付降低等多重利好的组合拳，这如同一股强心剂注入市场，北京楼市顿时变得热闹非凡。

在此之前，京城多个房地产项目已瞄准“9·30”这个关键节点，提前热身，部分楼盘已实现上百套的销售佳绩。新政策的出台，无疑为这股销售热潮又添了一把火，咨询量、到访量和认购量均显著攀升，许多售楼处出现了久违的人潮涌动景象，购房者的热情被彻底点燃。

面对市场的积极响应，开发商们迅速调整策略，部分项目已宣布取消原有折扣并酝酿涨价，试图把握住这波政策红利，加快客户的成交进程。市场信心的提振效果立竿见影，购房者的焦虑情绪有所缓和，销售人员在邀约客户时也显得更加自信满满。

业内专家对此纷纷表示乐观，认为北京限购政策的放宽及首付比例的下调，将有效激活部分受抑制的购房需求，特别是解开了政策束缚的手脚，这部分需求的释放预计将直接反映在交易量的增长上，预示着楼市回暖的先兆。

在北京亦庄的招商玺项目售楼处，销售代表唐晓加班至深夜成为常态，他和许多同行一样，为了应对蜂拥而至的顾客，连轴转工作至凌晨，用餐时间也被无限推迟。这种情况并非个案，其他项目如中建壹品御璟星城也报告了类似情况，客户咨询量和实际成交数量均有显著上升，部分项目在黄金周期间实现了惊人的认购额和销售业绩。

随着政策的春风拂过，一些项目开始收回之前的优惠折扣并考虑调价，而部分买家则抓紧时间，希望赶在更多优惠政策撤销前做出决定。市场反馈显示，购房者的决策周期明显缩短，部分人甚至首次到访便决定签约，显示出了强烈的购买意愿和信心。

北京此轮政策调整被普遍视为房地产市场的一针强心剂，不仅短期内刺激了购房活动，长远看，也有助于逐步恢复市场信心，为“银十”乃至整个第四季度的楼市成交量增添更多积极预期。各界专业人士分析指出，随着政策效应的持续发酵，房地产市场有望步入量价稳步回升的轨道，展现出更加健康的发展态势。