对楼市，国庆前太乐观了吗？ 真相背后楼市分化加剧

2024年国庆假期期间，房地产市场成为了全民关注的焦点，其回暖速度之快令人咋舌，有人戏言：“楼市降温历经三年，回暖却只花了三天。”这一现象引发了广泛讨论，究竟是短期的市场狂热，还是实际需求的强劲爆发？是否真的意味着房源即将供不应求，房价又将何去何从？

长假收尾，一系列楼市捷报频传，访问量与成交量双双攀升，数据背后隐藏的细节耐人寻味。不同来源的统计数据，包括官方部门、行业协会、房企自身及第三方研究机构，展示出各异的市场面貌。深圳新房成交量以高达664.14%的同比涨幅引人注目，然而，也有数据显示部分城市成交表现不一，广州即便全面取消限购，成交量依旧下滑，亿翰监测的22城商品住宅成交面积更是触及九年来的最低点，同比下降17.6%。

数据差异的背后，部分原因在于统计标准不统一，比如有的依据认购量，有的依据网签量，有的涵盖全城，有的仅聚焦重点区域或企业。此外，数据揭示了市场的地域性集中复苏特点，如武汉与襄阳的成交额几乎占到湖北省的九成，凸显出其他城市与省会间巨大的交易量和价格差距。

国庆期间，新房市场大多仍依赖打折促销推动销量，尽管有项目取消折扣或提价的传闻，但多数热销项目保持优惠。二手房市场则因看房量激增，房东提价或反价现象频现，议价空间缩小，捡漏机会减少。同时，新买家的入场和外地投资者的兴趣回温，进一步加剧了部分热点区域的购房热潮，尤其是在大湾区，如广州、佛山等城市，非本地购房者比例显著上升。

此番楼市热闹景象，主要得益于近期密集的楼市政策放宽与股市的积极表现，加之全球低利率环境的影响。节前，从中央到地方的一系列政策措施，特别是关于房贷利率与首付比例的调整，激发了购房者的热情。政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”更是给市场注入强心剂。

然而，购房行为背后是基于对房价上涨的预期，还是真实居住需求的驱动，值得深思。网络上既有成功购房的喜悦分享，也有对高价购入的懊悔之声。睿和智库提醒，信心固然重要，但应理性看待市场，避免盲目跟风。

当前房地产调控旨在去库存，且政策导向明确“止跌回稳”，意在维持房价稳定而非催生大幅波动。在城市分化加剧的背景下，优质资产的价值依然凸显，而未来的房地产市场，需在供需匹配与政策调控之间找到平衡，保障房与商品房双轨并行，共同推动行业的健康稳定发展。购房决策需基于个人实际需求、支付能力和对区域市场的深入分析，毕竟，房产既是居住之所，也是资产配置的一部分。