有人月供将减近1900元 房贷利率批量下调惠及百万家庭

隋先生一大早在银行App上发现他的贷款利率将从5.5%降至3.65%，这意味着他的月供将减少大约1900元。这一好消息来自四川德阳，隋先生在接受采访时分享了他的经历。

10月12日，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行在内的多家大型银行，宣布了存量房贷调整计划，确认将于10月25日批量调整个人房贷的利率。此外，多家银行升级了其App功能，增设了专门针对存量房贷业务的模块，使得部分用户已经能够查询到自己贷款利率的具体下调情况。

借款人们发现，他们的贷款利率下调幅度各不相同，这取决于原先的贷款基础利率。特别是那些持有二套房贷款的借款人，由于之前未享受到利率批量下调的政策，当前贷款利率普遍超过5%，因此这次调整中，有的利率降幅达到了200个基点左右。

隋先生提到，他在2021年为了儿子的婚事购买了第二套房产，贷款利率最初是6.15%，逐渐降至5.5%，而这次意外的再次下调185个基点，让他感到十分满意，月供压力得到了显著缓解。

随着LPR（贷款市场报价利率）的持续走低以及近期房贷优惠政策的频出，许多借款人的还贷负担得以减轻，一些原本打算提前还款的人也开始重新考虑。

广西柳州的范女士就是一个例子，她的房贷利率之前上浮了149个基点，现在能直接下调179个基点，月供压力减轻，让她不再急于提前还款。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这是继去年首次大规模下调存量首套房贷利率后，全国范围内第二次集中降低存量房贷利率，有效减轻了购房者的月供负担。这一举措不仅有助于稳定现有房贷规模，还能激发新的购房按揭需求，对于银行而言，有利于风险控制和业务拓展，促进了房贷业务的良性循环。

此次调整规则明确，像北京、上海、深圳等地区的首套房贷利率，以及其他地区所有高于LPR减去30个基点的存量房贷，都将统一调整至LPR减30个基点的标准。而对于二套房贷，这些地区的利率若高于相应的政策下限，则会调整至该地区的政策下限。

关于调整后利率暂时不统一的情况，银行方面解释说，这是因为此次调整只涉及LPR的加减点数，而作为基准的LPR仅在每年的贷款重定价日更新。因此，目前客户的房贷利率所依据的LPR可能有4.2%、3.95%、3.85%三种不同水平。除北上深二套房之外，其他房贷利率在下调后存在3.9%、3.65%、3.55%三种情况，但到了贷款的重定价日，会根据最新的LPR重新定价，最终实现利率的统一。