“月供将近减少了1900元”！存量房贷利率下调功能上线

“一大早就查到利率即将下调的消息，银行App显示我的贷款利率将从5.5%降到3.65%，算了一下，月供将近减少了1900元。”四川德阳的隋先生告诉记者。

图片来源：受访人隋先生提供

10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等多家银行发布存量房贷调整细则，确定将于10月25日对存量个人房贷利率进行批量调整。

与此同时，记者注意到，多家银行已更新App功能，上架存量房贷业务专属模块，部分银行目前已可查询利率下调具体情况。

来源：银行App截图

有人下调近200bp

目前，已有多位借款人通过银行App查询到下调后的利率。

由于不同借款人的贷款基础利率不同，本次下调幅度也各有差异。尤其是二套房的贷款利率，因未参与去年的利率批量下调，部分房贷利率目前仍在5%以上，因此本次利率下调幅度可达200bp左右。

隋先生向记者表示：“2021年因儿子结婚需要，买了二套房，从一开始6.15%的贷款利率逐步降到5.5%，没想到这次还能直接再降185个基点，每月还款负担减轻了不少，非常知足。”

在近年来LPR不断下调、近期各项房贷利好政策频频出台的背景下，借款人房贷利率负担有所减轻，有不少借款人打消了提前还贷的念头。

广西柳州的范女士告诉记者：“此前房贷利率加点149个基点，本次可直接下降179个基点，每月压力小了不少，可以不考虑提前还贷了。”

图片来源：借款人范女士提供

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示：“这是自去年批量下调存量首套房贷利率后，全国第二次集中调降存量房贷利率，实实在在为购房者和还贷家庭减轻了月供负担。此次下调有助于稳住存量房贷规模、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。”

重定价后利率统一

根据本次调整规则，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷统一调整至LPR-30BP。

北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的统一调整至当地相应政策下限。

具体来看，目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP；深圳二套房利率下限为LPR-5BP。

对于下调后利率不统一的问题，多家银行向记者解释：“由于此次利率调整仅调整LPR加减点，锚定的LPR仅在每年贷款重定价日调整，因此目前不同客户房贷利率锚定的LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种可能。除北上深二套房外，其他房贷下调之后的利率有3.9%、3.65%、3.55%三种情况，到了贷款重定价日根据届时的LPR进行重定价后，贷款利率将调整至同一水平。