为房价托底不是为投机客托举 楼市回暖需坚守"房住不炒

9月24日，金融监管层发布了一系列政策措施，旨在通过货币政策助力楼市与股市，以及鼓励险资等长期资金入市，从资金供应与制度改进等多个层面支持资本市场的成长。这些新政策极大地提振了市场信心，促使场外资金迅速涌入股市，在随后的五个交易日内，股市涨幅超过20%，上证指数从2689点攀升至3336点，上涨647点。

国庆假期将尽，市场情绪依然热烈，即便是沪深交易所假期尾声的常规网络测试也引起了广泛关注，显示出投资者急切避免重蹈之前因交易量激增而导致系统故障的覆辙。

股市显露出积极态势的同时，房地产市场也在国庆期间由冷转热，诸如“广州房产销售忙碌至每日步行两万步”、“外省人士乘飞机赴深圳购房”及“深圳395套房源8小时内售罄”等话题频登社交媒体热门，反映出市场的活跃度。

房地产市场的回暖固然是积极信号，但需铭记“房住不炒”原则依然是确保房地产市场稳定健康发展的基石，不容动摇。虽然炒房行为不可取，但调控房地产市场也对经济增长构成挑战。近期，中国政府采取了一系列远近兼顾、标本兼治的政策，旨在基于国内外环境变化稳定经济局势，而非鼓励炒房行为。

回顾2010年后，房地产领域历经三年的连续调整。起初，住房制度改革旨在平衡保障性与市场化，但在实施过程中过分偏向市场化，导致房价过快上涨，对社会及民众生活造成压力，并在一定程度上束缚了经济结构的优化升级。因此，国家多次出手调控以抑制房价。2021年，面对房价再次快速上涨的趋势，国家果断加强调控，成效显著，有效遏制了炒房现象，保障了经济的健康稳定。

受多种因素影响，房地产市场自此步入调整期，至2024年9月，全国百城二手房价格连续29个月环比下降，多数地区房价较高峰期回落20%-30%，部分地区跌幅更深。房地产投资连续两年负增长，对经济发展形成压力。

房价的持续下调对经济产生了广泛影响，包括消费品零售额、政府性基金收入、银行贷款增量及GDP价格缩减系数等关键指标均呈现下滑，土地出让金大幅减少，企业投资态度谨慎，青年失业率攀升至高位。尽管新能源汽车等新兴产业快速发展，成为中国新的经济增长点，但短期内仍难以完全填补房地产市场调整留下的空白。

中国经济面临复杂严峻的挑战，需要密切关注并采取有效措施应对。