济南首套二套房首付比例执行15% 利率下调购房利好

10月9日晚，济南多处房产项目向潜在买家传达消息：根据合作银行的通知，首套房与二套房的商业贷款利率统一调整至3.35%，首付比例降至15%。次日，经新黄河报导确认，济南市部分银行已收悉此通知，并于10月10日起实施新政策，个人住房商业贷款的首付款最低要求为15%，贷款利率统一为3.35%，无论首套或二套房。而组合贷款政策保持原样。

具体来看，例如齐鲁银行自10月1日起便执行了不分首套或二套房的政策，首付同样下调至15%；农业银行也明确表示，首套房与二套房的贷款利率均调整为3.35%。此外，招商银行、平安银行紧跟政策脚步。邮政储蓄银行的一位贷款专员说明，鉴于济南采用跨区域无房即视为首套房的规定，符合条件的第二套房购房者也可享受3.35%的贷款利率。

回顾国庆假期，济南的房地产市场实行的是首套房商贷利率3.35%、首付15%，二套房利率3.85%、首付25%的政策；公积金贷款方面，首套房利率为2.85%、首付20%，二套房为3.325%、首付30%。本次调整过后，商业贷款的利率和首付标准统一为3.35%、15%，公积金贷款的相关条件则保持稳定。

年内，贷款市场报价利率（LPR）多次下调。从1月的1年期LPR为3.45%、5年期以上LPR为4.2%，到2月5年期以上LPR降至3.95%，再到7月的1年期LPR为3.35%、5年期以上LPR为3.85%，直至9月维持不变。

值得注意的是，今年5月央行出台的新政取消了全国首套及二套房贷款利率下限。随后，9月29日，央行与国家金融监管总局联合发布通知，宣布商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套与二套住房。这一系列调整意味着，年内首套房商贷利率下调了10个基点，二套房利率更是大幅降低了85个基点，极大地惠及了计划再次购房的消费者群体。