一线卖疯了，房地产7天逆转？真相背后藏玄机

一线卖疯了，房地产7天逆转？

卖爆了。

这说的是一线城市的房子，在这个国庆假期，各种数据非常好看。

• 北京，

  国庆7天的新房成交大约2000套，同比上涨230%，二手房有望达5000套，同比上涨150%；

• 上海，

  前6天二手房成交1537套，同比增长287%；

• 深圳

  ，有中介门店9月30日-10月6日，成交同比大涨979%。

• 最厉害的还是广州，已经霸占了多天的热搜。

• 保利华南国庆7天，成交金额超22亿；

• 万科南方区域，成交1098套，销售金额达到31.2亿；

• 招商蛇口华南区域11城，国庆累计成交1267套；

• 卖房的贝壳也发了喜报，前5天在广州的认购，就突破2400单。

基本上，10月份的销售任务，在7天内已经完成，

甚至已经超过了9月的销售额。

而根据中指院的25个代表城市成交面积情况，如果跟2023年黄金周假期（9.29-10.06）比的话，成交同比下降27%；如果剔除月末网签高峰，跟10.01-10.06相比，成交上涨23%。

一线城市卖得好，也算是意料之内：

1、“929”的新政，

全在一线城市，放松限购、首付、利率等手段，有一定的刺激作用；

2、一线城市开放，

确实吸引了不少的外地客，一线城市对全国资金的虹吸作用，还是很大的；

3、房企也配合，

新政下，也确实出了不少促销手段。

政策、情绪、预期、优惠，

氛围已经烘托到这儿了，“银十”肯定是稳了。

房企又加把火，纷纷说你们赶快买吧，国庆的假期一过，我们就不是这个价了，

有的说法是“折扣回收”，有

的干脆直接说，我们要涨价了。

“涨价”？

大家都是“买涨不买跌”，这是要酝酿一大波行情吗？

或者说，市场就此逆转了吗？悬。

其实，大家对各种眼花缭乱的数据，质疑声还是不少的，

不少数据来自中介机构，是不是为了炒旺市场而故意为之？

为啥这么说？因为没有参与感。

在以往，火爆的市场中，售楼处人山人海，不少人即便不买房，但可能也会去凑个热闹，问个价，但是，现在不少人，别说参与了，连问价的欲望都没有了。

有需求才去看房，挤爆售楼处的场面，恐怕很难再现了。

现在买房的，可以说是一些铁刚需，

一来是真想买房，二来是需要买房，趁着新政落实，能直接上车，也是不错的，尤其是“止跌”的说法出来后，也确实增加了不少信心。

还有些人，是被节前的“涨价”渲染，

当犹豫碰上更大的焦虑，可能就下手了。

但是从成交的数据来看，这一波人，还真的不足以逆转市场。

大家最敏感的，还是价格。

这个时候喊涨价，到底是谁给的自信呢？

一般来说，房企涨价，都是悄悄的，打折才会大张旗鼓地宣传，涨价确实可以多赚点，但是与促成交回笼资金相比，孰轻孰重，他们是门儿清的。

而且，现在涨价的基础，真的存在吗？

1、大家疯狂加杠杆的时代，已经过去了，

现在银行的弱势，大家都能看在眼里；

2、市场供需还没有扭转，

消费者信心也还没恢复，买房的意愿，还没那么强；

3、房企的回款需求大于利润需求，

先恢复元气再说；

4、“涨价”的烟雾弹，

房企之间都没共识，这边喊涨价，那边还“买贵即赔”呢。

这一波行情，倒是让人想起了2月份的香港。

2月份，香港特区“撤辣”，内地客的购房限制被取消，门槛与港人持平，不少内地客到香港置业，为香港楼市带来了不少的增量资金，着实让香港楼市兴旺了一阵子。

但是单一的“撤辣”也就让香港楼市兴旺了一阵子，到7月份的时候，利好就被消化了。

这一波楼市的热潮，确实也有不少人心动，至于能不能买房，除了市场原因外，主要是还是看自身：

1、有没有足够的首付款；

2、有持续的现金流来源，而现金足以覆盖之后的月供；

3、家庭生活水平，不会出现断崖式下降。

目前来看，这个市场还是利好二手房业主的。

在新政出来，不少二手房业主连夜挂牌，而且，挂牌价也开始上调，要把之前的降下去的，涨回来。

以深圳为例，9月30日-10月6日，贝壳二手房平台一周新增挂牌7252套，涨价的房源3407套，占到了新挂牌房源的47%，环比上周上涨200%。

而成交来看，也比上周上涨了172%，

成倍上涨，确实也挺疯狂，对于一些业主来讲，算是解套的好时候。

这一波行情能够持续多久，大家可以观察：

1、网签有滞后性，接下来主要城市的网签数据，是不是能继续保持高位，认购有没有转化成合同，合同有没有进入网签，主要看，数据有没有注水；

2、一些项目的说取消折扣，取消了没有；一些项目说涨价，涨价了没有，涨了多少；价格变动到底是不是营销噱头。

最主要的事，后续有没有更重磅的政策，来持续推高这波利好。

止跌企稳，这算是明牌，10月8日的发改委的发布会也说了，

会抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。