香港楼市稳定发展 内外利好促复苏

香港多家主要银行日前跟随美国联邦储备委员会宣布下调利率，此举有助于释放银行资金流入资产市场，同时减轻供楼人士的财政负担，买家入市信心逐步恢复，为楼市增添了复苏动力。降息后的首个周末，各区楼盘预约看房数量上升，一些屋苑录得更多成交。

年初香港全面撤销住宅物业需求管理措施后，楼市曾有过短暂的“蜜月期”。9月开启的降息周期初期，买家入市意愿不高。10月新一份施政报告提出调整物业按揭成数上限为七成等较宽松措施，发展商加推新盘，刺激了楼市交投，打破了之前的僵局。数据显示，10月份香港楼宇买卖成交量按月升逾五成二，按年更升近一倍，其中住宅楼宇成交按月升近六成五，按年升逾121%，扭转了此前交投淡静的局面。

对于香港楼市能否持续回暖，业界持正面态度。过去外围加息是影响香港楼市的一大因素，如今买家可以放下心来。加上其他有利因素的支持和发展商不断推售新盘，预计第四季楼价会进一步止跌回升。

香港楼市刚需依然存在。特区政府推出的各项人才计划已收到超过38万宗申请，约16万名人才携同家人抵港，此外还扩大了“高才通”大学名单，输入更多高端人才。这些人才携同配偶和子女来港后，首要解决的是住屋需求，对楼宇买卖市场或租赁市场都能带来支持。另外，新资本投资者入境计划允许投资高端住宅物业，将带来更多资金投入香港资产市场。现时购买香港房产的人士，绝大多数是为了自住而非炒卖，这将促进楼市健康发展。

未来一段时间内，香港楼价估计不会大起大落。特区政府近年加大政策力度改善民生，房屋供应进入比较稳定的阶段。据了解，未来5年内香港私人住宅单位每年平均落成量超过1.9万个，较过去5年的平均数增加约15%。

香港楼市要持续发展还需依靠经济实力支撑。过去20年楼市维持升势得益于内地经济腾飞。目前，香港经济每季都保持增长，出口持续强劲，国际资金流入，失业率长期处于低水平。随着外围息口进一步下调、内地刺激经济措施逐渐奏效，香港整体经济将得到推动，市民收入有望改善，也会对楼市产生支持作用。