杭州优化调整房地产相关政策措施 首付降至15%，公积金贷款提至130万

杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室最近发布了一项名为《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，旨在通过一系列措施来促进房地产市场的健康发展。通知中涵盖了国家住房信贷政策的落实、住房公积金贷款政策的优化、新出让用地限价措施的取消、因城施策的购房支持以及加强房地产融资协调等关键点。

通知强调，将引导商业银行逐步下调现有房贷利率，同时简化住房贷款分类，不再区分首套房与二套房，统一最低首付比例至15%，以减轻购房者负担。在住房公积金贷款方面，也进行了积极调整，将职工家庭购房的最高贷款额度上调至130万元，最低保证额度提升到20万元。对于购买绿色低碳建筑或参与“以旧换新”项目的购房者，贷款额度还能额外增加20%。此外，无论是首套还是二套房，首付比例均不低于20%，已使用过一次公积金贷款并结清的，再次申请时可视为首套处理。

值得注意的是，该通知宣布取消新出让土地上的新建商品房价格限制，此规定即日起生效，而已出让土地则维持原合同条款不变。此举意在给予市场更多自主调节空间。

为了更好地满足居民的住房需求，特别是刚性和改善性需求，通知鼓励各地根据实际情况制定购房补贴、房票安置等激励措施，加速推进“以旧换新”项目，为购房者提供更多支持。

最后，通知着重指出，将加大对房地产融资协调工作的力度，扩大“白名单”范围，确保名单内项目的资金得到有效投放，以此增强房地产市场的金融稳定性与活力。