新政落地首周北上广深楼市全线上涨 限购松绑刺激楼市激增

限购放宽后的首个黄金周，北上广深四大一线城市房地产市场展现强劲活力。据统计，北京新建住宅与二手房成交量分别增长超过200%和150%；上海二手房网签量相较于去年假期翻两番，中介前五日成交暴涨三倍；深圳某中介平台新房成交量同比增长近十倍；广州新房销量较去年同期增长超过两倍。成交活跃的同时，价格趋势出现变化，多个项目取消折扣，部分开发商宣布回调优惠幅度。

市场情绪受此影响，业主降价意愿减弱，部分二手房源甚至上调价格，尤其是在上海和深圳。业内专家分析，这些举措意在稳定购房者预期，预计新房价格将逐渐稳定，二手房价格下跌趋势或将减缓。国家对房地产市场止跌企稳的明确信号，极大提振了市场预期，预示着10月份的交易量有望优于9月，为四季度市场平稳发展奠定基础。

黄金周期间，北上广深多地售楼处呈现出繁忙景象，北京、上海、深圳的个别项目成交额和访问量屡创新高，广州部分楼盘来访量激增。大型房企如保利发展、万科、华润置地等在假期期间销售额显著增长，显示出市场的热烈反响。不仅是新房市场，二手房市场同样热度不减，咨询量和带看量均有显著提升，部分意向购房者在政策刺激下迅速做出购买决定。

尽管“十一”假期房地产市场的升温传递出积极信号，但对于这股热潮能否持续，业界持谨慎乐观态度。专家指出，政策面仍有进一步优化空间，加之经济基本面的改善，若能持续推出有效措施，核心城市房地产市场有望实现稳定，全国市场亦可期待整体回暖。而经济的高质量发展和充分就业是支撑房地产市场长期稳定的关键因素。国家发改委近期的表态，暗示了更多利于房地产市场的政策措施正在筹备中，进一步增强了市场信心。